1. Millal peaksin arhitekti kaasama – kas enne või pärast krundi ostu?
Soovitame arhitektiga nõu pidada juba enne krundi ostutehingu sõlmimist. Pakume krundi ostueelset konsultatsiooni, kus kontrollime kinnistu ehitusõigusi, tehnovõrkude liitumisvõimalusi ja võimalikke varjatud piiranguid. See aitab vältida olukorda, kus ostetud krundile ei ole võimalik teie soovitud majatüüpi või -mahtu ehitada.

2. Kui kaua võtab aega majaprojekti valmimine ja ehitusloa saamine?
Tavaliselt kestab eramaja projekteerimise protsess koos ehitusloa taotlemisega ca 4–9 kuud. Täpne aeg sõltub projekti keerukusest, vajalikest kooskõlastustest ning kohaliku omavalitsuse ehitusloa menetluse kiirusest. Eskiisi ja projekteerimise osas liigume edasi meile seatud ajakavas, asjaajamist ametiasutustega juhime võimalikult operatiivselt.

3. Kas te tegelete ka eriosade projekteerimisega (küte, ventilatsioon, vesi, elekter, konstruktsioonid)?
Jah, pakume projekteerimise peatöövõttu. See tähendab, et te ei pea otsima eraldi insenere – meie koordineerime kogu meeskonna tööd (konstruktsioonid, VK, küte, ventilatsioon, elekter jm) ning vastutame selle eest, et kõik osad toimiksid arhitektuurse lahendusega laitmatult koos.

4. Mis vahe on eskiisil, eelprojektil ja tööprojektil?
• Eskiisprojekt on esmane ideelahendus, kus paneme paika hoone mahud, ruumiplaneeringu ja välisilme.
• Eelprojekt on ametlik dokumendipakett, mille alusel taotletakse kohalikust omavalitsusest ehitusluba.
• Põhiprojekt täpsustab arhitektuurseid ja tehnilisi lahendusi (materjalid, tarindid, tehnosüsteemid) ning on aluseks täpse ehitushinna pakkumise küsimiseks ja ehitaja valimiseks.
• Tööprojekt sisaldab kõige üksikasjalikumaid sõlmejooniseid, spetsifikatsioone ja tehnilisi detaile, mille alusel ehitaja maja tegelikult platsil valmis ehitab.

5. Kuidas kujuneb projekteerimise hind?
Projekti maksumus sõltub hoone suurusest, keerukusest, asukohast (detailplaneeringu nõuded) ning vajalike eriosade mahust. Kuna iga objekt on erinev, koostame pärast esmast konsultatsiooni ja lähteülesandega tutvumist teile personaalse ning läbipaistva hinnapakkumise.

6. Mida tähendab BIM-projekteerimine ja miks see minule kasulik on?
BIM (Building Information Modeling) tähendab hoone projekteerimist digitaalse 3D-mudelina. See võimaldab juba projekteerimisfaasis avastada ja vältida eri osade vahelisi konflikte (näiteks torustiku ja kandvate konstruktsioonide ristumised). Teie jaoks tähendab see täpsemat ehituse eelarvet, vähem ootamatuid kulusid ehitusplatsil ja sujuvamat ehitusprotsessi.

7. Kuidas projekteerimisprotsess toimub?

• Konsultatsioon ja krundi analüüs
  Kaardistame sinu soovid ja vajadused. Vajadusel nõustame sind juba enne krundi ostu, et veenduda kinnistu ehitusõigustes ja võimalustes.
• Eskiisprojekt ja 3D-visuaalid
  Loome esmase ruumilahenduse ja hoone välisilme. Fotorealistlikud 3D-visuaalid aitavad tulevast hoonet selgelt ette kujutada.
• Eelprojekt ja ehitusloa taotlemine
  Koostame ametliku eelprojekti ning juhtida kogu asjaajamist kohalikus omavalitsuses kuni ehitusloa väljastamiseni.
• Põhi- ja tööprojekt (sh BIM ning eriosad)
  Kaasame insenerid (VK, küte, ventilatsioon, elekter, konstruktsioonid) ja luuakse täpsed joonised ning 3D-mudel (BIM), mille alusel saab küsida ehitushindu ja alustada ehitust.
• Autorijärelevalve
  Oleme abiks ehitusprotsessi vältel, tagamaks et hoone ehitatakse täpselt vastavalt projekteeritud lahendustele.

Ei leidnud küsimusele vastust? Võta meiega ühendust ja aitame hea meelega!